IMPULSO: CENTRAL PARK BARRACAS
MARCO: LEY 6391 (CABA)
Infraestructura para
la Economía Creativa
CREADO POR CENTRAL PARK BARRACAS Y POTENCIADO POR EL GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
Manifiesto:
Mecenas de la Industria
Central Park Barracas es un ícono de la ciudad: el hotel industrial más grande de Buenos Aires, con 60.000 m² de historia productiva.
Durante años, fuimos el hogar y mecenas de los artistas plásticos más grandes del país. Hoy, evolucionamos ese legado.
Buscamos repetir el éxito del mecenazgo cultural, pero aplicado a la industria nacional. Nuestra misión es transformar metros cuadrados en oportunidades, brindando al talento argentino el soporte estructural que necesita para escalar.
Resumen Ejecutivo
INCU-BA (Incubadora + Buenos Aires + Barracas) es la respuesta del sector privado a la falta de espacios industriales de escala para el talento creativo.
Destinamos 4.500 m² de infraestructura premium para crear un ecosistema productivo. No es un coworking; ofrecemos "Capital Espacial": una planta de operaciones real con beneficios locativos y fiscales para que las PyMEs den el salto a la exportación.
Antecedentes:
Piso Cuatro
La viabilidad del proyecto se sustenta en el éxito de PISO CUATRO. En sus 2,5 años, pasaron más de 5.000 personas, trabajaron las mejores marcas de moda del país convirtiéndose en un vehículo laboral y sede de eventos como el BAF Week (JT).
Se recuperaron 1.200 m² que permanecían inactivos, acondicionando la infraestructura específicamente para albergar eventos de arte y diseño de gran escala.
Este espacio, que hoy es un referente de la ciudad, se integra ahora oficialmente como una pieza fundamental del nuevo HUB de Diseño INCU-BA.
Fundamentación
El diseño es Industria del Conocimiento, pero el 60% de las PyMEs creativas no escalan por una barrera crítica: el costo prohibitivo del suelo industrial en CABA y el aislamiento de la cadena de valor.
Central Park ataca la estructura de costos fijos. Asumimos el riesgo inmobiliario para permitir que la empresa invierta en maquinaria, innovación y empleo genuino.
Marco Legal
Bajo la Ley N° 6391 (Distrito de Diseño), garantizamos estabilidad fiscal hasta el año 2035.
| Beneficio | Detalle |
|---|---|
| INGRESOS BRUTOS | Exención total o diferimiento. |
| SELLOS | Exención total en contratos. |
| ABL / INMOBILIARIO | Exención total. |
| DERECHOS DE OBRA | Bonificados 100%. |
Infraestructura & Arte
Central Park Barracas tiene 60.000 m² y aloja a 130 empresas de primera línea.
El diferencial único es la convivencia con el Arte. El edificio alberga los talleres de artistas prestigiosos (legado Pérez Celis). Esta fricción creativa eleva la percepción de marca.
Sectores Elegibles
Producto
Mobiliario, luminaria, objetos, equipamiento.
Moda & Textil
Indumentaria de autor, marroquinería, calzado.
Servicios
Gráfico, industrial (matrices), packaging, UX/UI.
Programa de Transformación
Un ciclo de 12 meses para transformar creativos en industriales exportadores.
Auditoría de negocio. Búsqueda de perfiles "Makers" y Empresas B.
Meses 1-3 (100% OFF). Desembarco sin costo operativo. Adecuación de naves.
Meses 4-9 (50% OFF). Producción seriada y vinculación.
Meses 10-12. (25% OFF). Salida al mercado local e internacional
Referencia Global
Nuestro espejo es Werkstadt Zürich (Suiza). Al igual que Barracas, nació como talleres ferroviarios (SBB) y se transformó en un hub de "Manufactura Urbana".
La Meta: Lograr ese mismo efecto en Buenos Aires. Recuperar identidad fabril para el futuro.
Inversión Privada
| CAPEX (Obra) | $ 350.0 M |
| OPEX (Subsidio) | $ 810.0 M |
| GESTIÓN | $ 120.0 M |
| TOTAL | $ 1.280 M (ARS) |
"No estamos alquilando metros cuadrados, estamos invirtiendo en el talento argentino. La misión de Central Park es ser el mecenas de la próxima generación industrial."
Alianza Estratégica
En una coyuntura económica compleja, caracterizada por la restricción del crédito y los desafíos de la importación, el Gobierno de la Ciudad emerge como el protagonista indiscutible de esta nueva etapa de desarrollo nacional.
La inversión privada construye la nave, pero es la alianza con el GCBA la que permite el despegue. Sin su apoyo institucional y capacidad de articulación, sería imposible lograr el alcance masivo y democrático que este proyecto ambiciona.